UBND tỉnh quá “hào phóng”
Với mục tiêu tạo vốn bằng quỹ đất để xây dựng cơ sở hạ tầng và các công trình công cộng, ngày 31/5/2005, UBND tỉnh Quảng Bình có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết do Công ty Cổ phần xây dựng công trình 525 (Cty 525) lập về Khu TTTM&DC. Theo đó, tổng diện tích của dự án là 99.578m2, trong đó diện tích đất ở chiếm 34.231m2; diện tích xây dựng khu thương mại (siêu thị) khoảng 8.859m2, còn lại là diện tích xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và quỹ đất dự trữ phát triển.
Sau khi có văn bản gửi Thường vụ Tỉnh uỷ, HĐND tỉnh xin ý kiến về chủ trương “tạo vốn bằng quỹ đất” cho dự án này. Ngày 7/7/2005, UBND tỉnh Quảng Bình có quyết định phê duyệt phương án tạo vốn bằng quỹ đất để xây dựng kết cấu hạ tầng dự án. Theo đó, tổng giá trị của diện tích đất ở (được chia thành 200 lô - NV) là 132 tỷ 790 triệu đồng.
Đến 7/12/2005, UBND tỉnh Quảng Bình có Quyết định 3612 phê duyệt dự án nêu rõ chủ đầu tư là Cty 525, tổng doanh thu chuyển quyền sử dụng đất của 200 lô đất là 132 tỷ 790 triệu đồng, số tiền tối thiểu chủ đầu tư nộp ngân sách tỉnh sau khi trừ chi phí là 28 tỷ 459 triệu đồng, thời gian hoàn thành việc nộp tiền nói trên là 2 năm kể từ ngày giao đất.
Trên cơ sở thiết kế - tổng dự toán do chủ đầu tư (Cty 525) tự phê duyệt, ngày 10/5/2006, UBND tỉnh Quảng Bình có quyết định phê duyệt giá trị thu tiền sử dụng đất với số tiền đất chủ đầu tư phải nộp ngân sách được ấn định là 30 tỷ 505 triệu đồng. Ngày 15/01/2007, UBND tỉnh có quyết định giao đất cho chủ đầu tư.
Theo quy định, lẽ ra UBND tỉnh Quảng Bình phải công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng và niêm yết tại địa phương... Nhưng địa phương này đã không thực hiện. Chính bởi sự “hào phóng” của UBND tỉnh, nên Cty 525 đã thoải mái phê duyệt các khoản chi phí như: chi phí bán hàng khoảng 18 tỷ 713 triệu đồng; chi phí lãi vay trong thời gian đầu tư 8 tỷ 493 triệu đồng. Với chi phí bán hàng, tính bình quân mỗi lô gánh đến 93,5 triệu đồng; Đồng nghĩa là mỗi m2 đất phải cõng hơn 1 triệu đồng tiền chi phí. Bên cạnh đó, là một công trình của Nhà nước có số vốn lên đến hàng trăm tỷ đồng, nhưng không có cơ quan Nhà nước nào đứng ra thẩm định tổng dự toán mà thay vào đó, Cty 525 đã thuê một công ty cổ phần làm việc này.
Nên dự án có dấu hiệu sai phạm
Mặc dù một số ban ngành của tỉnh Quảng Bình đều lên tiếng bảo vệ dự án và cách làm, nhưng theo ý kiến của nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ thì: với những dự án như trên (sử dụng đất của Nhà nước làm dự án) thì phải đấu thầu, đấu giá; phải được công khai để các nhà đầu tư biết, tham gia. Việc chủ đầu tư tự thuê tư vấn thẩm định là không đúng và việc UBND tỉnh Quảng Bình công khai dự án qua họp báo kêu gọi đầu tư và cuốn cẩm nang giới thiệu tiềm năng tỉnh Quảng Bình là chưa hợp lý. Ông Võ cũng cho biết, theo quy định của pháp luật về đất đai thì dự án này không được chia lô bán nền.
Sau khi loạt bài được đăng tải, Toà soạn đã nhận được nhiều ý kiến của bạn đọc bày tỏ bức xúc trước việc làm của một số ban ngành tỉnh Quảng Bình. Theo thông tin chúng tôi vừa nhận được, liên quan đến dự án này, Ủy ban Kiểm tra Trung ương đã vào cuộc kiểm tra, xác minh làm rõ.
