 |
| Đa số doanh nghiệp ủng hộ nên giữ phương thức để chủ đầu tư tự thỏa thuận thu hồi đất trong những dự án kinh tế. | |
Sáng 6/5, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN &MT) đã lấy ý kiến doanh nghiệp của các tỉnh miền Nam về dự án Luật Đất đai sửa đổi.
Về bảng giá đất do nhà nước ban hành sẽ sát giá thị trường, một doanh nghiệp kiến nghị nên tính giá đất theo khả năng sinh lời bình quân theo thời gian, có thể là 50 hay 100 năm. Ông Bùi Ngọc Tuân, Vụ phó Vụ Đất đai (Bộ TN &MT), cho biết phương pháp định giá như thế nào cho chuẩn thì chưa ai giải quyết được.
Nhiều doanh nghiệp ủng hộ nên giữ phương thức để chủ đầu tư thỏa thuận thu hồi đất trong những dự án kinh tế. Doanh nghiệp tư nhân xây dựng Tiến Dũng (Đồng Tháp) cho rằng nhà nước nên tập trung lo việc quản lý chung. Nếu thành lập tổ chức thu hồi đất thì liệu tổ chức đó có cung cấp đủ diện tích đất cho doanh nghiệp đầu tư để đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị không? Chưa hết, nếu đấu giá quyền sử dụng đất không có lời thì nhà nước chịu lỗ. Cần phải có giá trần và giá sàn cho những dự án do doanh nghiệp tự thỏa thuận thu hồi đất.
Tiến sĩ Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết thực tế có nhiều dự án bị giới đầu cơ mua tranh đất để bán lại với giá trên trời, gây sức ép với nhà đầu tư. Bà kiến nghị cần có biện pháp chế tài để xử lý những trường hợp này. Song song đó, nếu doanh nghiệp thỏa thuận thu hồi được từ 60% đến 80% diện tích dự án mà gặp khó khăn thì nhà nước sẽ thu hồi phần còn lại.
Đại diện Công ty Phát triển nhà Thủ Đức cho rằng dù nhà nước hay doanh nghiệp thu hồi cũng phải tuân theo quy luật chi phối của thị trường. Phải có các tiêu chuẩn để định giá đất, cơ quan định giá đất. Nếu có tranh chấp thì tòa án sẽ là người phán quyết giá đất được đưa ra là đúng hay sai so với quy định. Nếu doanh nghiệp thỏa thuận theo giá trên không xong, nhà nước cưỡng chế cũng phải áp dụng giá đó.
Không chỉ thế, Công ty Kinh doanh nhà Bình Dân cho rằng nếu giá đất sát giá thị trường thì tiền sử dụng đất tính theo 100% giá đất sẽ không người dân và doanh nghiệp nào chịu nổi. Thứ trưởng Trần Thế Ngọc cho biết Bộ TN&MT đã kiến nghị giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất xuống 15% hoặc 20% nếu giá đất quy định của nhà nước sát giá thị trường.
Nhiều doanh nghiệp đồng ý với dự án nên để cho địa phương tự quyết định khu vực cho phép phân lô, bán nền chứ không nên cấm hẳn. Đại diện Công ty Tư vấn đầu tư Epco góp ý nhà nước nên quản lý dự án theo tiến độ. Cứ cho chủ đầu tư phân lô, bán nền dự án nhưng buộc phải cam kết thực hiện đúng tiến độ. Ngay cả người mua đất để sử dụng cũng phải cam kết xây nhà trong thời gian quy định chứ không được để đất trống. Như thế sẽ chống đầu cơ đất đai hoặc để đất hoang hóa. Dự kiến dự án này sẽ được Bộ TN&MT trình Chính phủ vào tháng 7/2008.
