Hơn 7 năm qua, khu đất trên đường Trần Não, quận 2, TP HCM, của Công ty Cổ phần Xây lắp và Đầu tư Xây dựng 4, phải án binh bất động. Mọi dự án ở khu này đều đình trệ vì phải lệ thuộc vào quy hoạch của quận và Thủ Thiêm.

Theo đơn vị này, khu đất có diện tích 1 ha này đã 3 lần được gửi đến Sở Quy hoạch kiến trúc để xin phê duyệt dự án. Song phòng quản lý đô thị quận 2 cũng như Sở hồi đáp rằng, phải chờ quy hoạch chung của khu này mới quyết được. Tuy vậy, khi nào xong quy hoạch chung, câu trả lời vẫn còn buông lửng.

Doanh nghiệp đã ôm đất bỏ hoang từ năm 2001 đến nay nhưng chưa thể tiến hành bất cứ thủ tục gì vì phải dài cổ ngóng nhà nước hoàn thành xong quy hoạch 1/2000.

Đường vào một dự án khu dân cư ở Bình Chánh bị treo nhiều năm. Ảnh: V.L.

Cũng tiến thoái lưỡng nan, Tổng giám đốc Công ty Thanh Bình, ông Đặng Hoàng Vũ trần tình về 2 khu đất tại quận Tân Bình (diện tích 2.000 m2) và quận 9 (diện tích 8.000 m2) phải xếp xó nhiều năm không sao gỡ được.

Khu đất ở Tân Bình bị khống chế về chiều cao và bán kính cách sân bay 45 m còn mảnh đất quận 9 bị quy hoạch mở đường của địa phương cắt ngang, mất đứt hơn một nửa diện tích. Hậu quả, dự án của doanh nghiệp này đã im hơi lặng tiếng một thời gian dài trong khi lãi suất ngân hàng và chi phí cứ không ngừng tăng lên. Theo ông Vũ, nếu thông tin quy hoạch công khai, minh bạch, Sở và quận, thậm chí Bộ Quốc phòng cùng ngồi lại quyết một lần cho ông thì dự án sẽ không bị lấp lửng, bế tắc đến ngày hôm nay.

Tương tự, Công ty nhà Anh Tuấn cũng rơi vào vòng lẩn quẩn của câu chuyện chờ quy hoạch mẹ đẻ ra quy hoạch con. Khu đất của đơn vị này nằm ở phường Phước Long, quận 9, TP HCM. Chủ đầu tư hi vọng sẽ phát triển dự án thành khu biệt thự nhà vườn nhưng hồ sơ cứ bị kẹt cứng. Nguyên nhân, địa bàn này chưa có quy hoạch 1/2000 nên không cơ quan nào "dũng cảm" duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án.

Một góc quận Bình Thạnh, TP HCM chụp từ trên cao, vẫn còn lồi lõm chỗ thấp chỗ cao. Ảnh: Đức Quang.

Giới kinh doanh bất động sản tỏ ra băn khoăn, e rằng việc công khai thông tin quy hoạch theo đúng quy định chỉ là nói suông, bởi lý thuyết và thực hành còn một khoảng cách lớn.

Đại diện Công ty Savico cho hay, cách đây một năm, doanh nghiệp xin thông tin quy hoạch một khu đất đã được nhân viên Sở Quy hoạch Kiến trúc yêu cầu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được cung cấp thông tin.

Còn Công ty địa ốc Tháp Mười thắc mắc rằng, doanh nghiệp xin phê duyệt dự án tại phường Phước Long B, quận 9 lại nhận được phản hồi phải đền bù 100% mới được giải quyết là đúng hay sai? "Tại sao Sở không linh hoạt xử lý trước khâu phê duyệt mà lại cứng nhắc buộc phải đền bù xong?", đại diện Công ty Địa ốc Tháp Mười chất vấn.

Không giấu được nỗi ấm ức vì quy hoạch chung xa rời thực tế, không đi vào cuộc sống, đại diện Công ty Địa ốc Savico phản đối việc cơ quan quản lý cứng nhắc xem quy hoạch 1/2000 kém hiệu quả là khuôn vàng thước ngọc.

Ông cho rằng, trong 10 năm nữa, công trình tại TP HCM đã trở nên thấp tầng và lạc hậu. Đến chừng đó doanh nghiệp có muốn tạo dựng những tòa nhà cao hơn, xứng tầm thời đại cũng không tài nào làm lại được. "Hạn chế chiều cao trong các quy hoạch cũ là sự lãng phí vô tư nhưng tai hại do thiếu tầm nhìn chiến lược", ông phàn nàn.

Phó giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc TP HCM, ông Trần Chí Dũng thừa nhận, chỉ vì chờ quy hoạch chung quá lâu đã làm trì trệ nhiều dự án của doanh nghiệp, thiệt thòi cho người dân thành phố nhiều năm qua.

Giải đáp thắc mắc về hàng loạt dự án "treo" tại phường Phước Long, quận 9, ông Dũng giải thích, khu này đang là điểm nóng có gần 30 chủ đầu tư chờ phê duyệt dự án. Song, khó khăn chính là quy hoạch 1/5000 toàn khu vẫn chưa có, kéo theo quy hoạch 1/2.000 vẫn còn bõ ngõ. Vì lý do này, hàng loạt quy hoạch 1/500 của doanh nghiệp vẫn chưa được duyệt, đành phải "treo" để đó chờ quy hoạch chung.

Tuy nhiên, ông khích lệ doanh nghiệp kiên nhẫn chờ thông báo mới nhất của Bộ Xây dựng về việc bỏ dần những quy hoạch không cần thiết. Cụ thể, đối với dự án có quy mô nhỏ chỉ cần quy hoạch 1/500 và dự án có quy mô lớn chỉ cần hoàn thành đồ án quy hoạch 1/2000 là đủ. Trong trường hợp khu vực đó thiếu quy hoạch 1/2000, doanh nghiệp có thể tham gia lập quy hoạch chung để tiện cho dự án cụ thể sau này.

Phó giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc khẳng định, theo quy định hiện nay, thông tin quy hoạch sẽ được công bố công khai, miễn phí. Doanh nghiệp có thể truy cập từ website của Sở hoặc liên hệ với Trung tâm cung cấp thông tin quy hoạch để được hỗ trợ. Quận, huyện cũng có trách nhiệm công bố thông tin cho doanh nghiệp nếu địa phương đó đã phê duyệt xong quy hoạch.

Tại buổi tọa đàm với Bộ trưởng Bộ Xây dựng và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản TP HCM diễn ra hôm 27/6, Phó chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Hữu Tín báo động về tình trạng khan hiếm đội ngũ cán bộ chuyên trách trong lĩnh vực quy hoạch đô thị. "Kiến trúc sư thiết kế nhà nhiều nhưng người có tầm nhìn quy hoạch đếm trên đầu ngón tay. TP HCM đã chịu hậu quả rất lớn vì loay hoay mãi không giải xong bài toán này", ông Tín nói.

Phó chủ tịch UBND TP HCM nhận xét, đội ngũ làm quy hoạch quá mỏng đã khiến thành phố không đuổi kịp tốc độ đô thị hóa, nhiều quy hoạch quan trọng tại các quận huyện bị treo. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính làm trì hoãn quá trình đầu tư, phê duyệt dự án và cấp phép đầu tư xây dựng.