Nhiều người ở Hà Tây đổ xô đi mua đất nông nghiệp vì có thông tin người bị thu hồi sẽ được suất đất dịch vụ 10% (“đất hơi”- PV). Tuy nhiên, việc mua bán “đất hơi” có thể sẽ đẩy nhiều người vào cảnh tay trắng
 |
| Nhiều người đứng trước nguy cơ mất trắng khi mua đất canh tác. Ảnh: Hải Đăng |
“Cò” đất thả sức chào mời
Từ khi có thông tin sáp nhập về Thủ đô, khắp các đường làng ngõ xóm của các xã, huyện giáp ranh của Hà Tây luôn nhộn nhịp người tìm đến. “Cò” đất, các trung tâm môi giới ở đây đua nhau mọc lên.
Vừa ngồi xuống quán nước ở đầu thôn An Thọ, xã An Khánh (Hoài Đức), chúng tôi được bà chủ quán mời chào. “Các chú đến tìm mua đất chứ gì? Tôi giới thiệu cho, mua bao nhiêu cũng có”. Nói rồi, bà chủ quán nước chỉ tay về một ngôi nhà trong làng có tấm biển đề văn phòng môi giới nhà đất.
Tại đây, nhân viên trung tâm cho xem bản photo về quy hoạch chi tiết (1/500) dự án khu đô thị An Khánh và chỉ cho chúng tôi vị trí đất dịch vụ sẽ được quy hoạch ở khu vực này.
“Hiện, trung tâm có hàng chục suất đất dịch vụ sẵn sàng bán tại cả 2 khu đô thị Bắc và Nam An Khánh. Mua ở khu vực khác cũng có”-Một nhân viên chào hàng. Nếu mua, khách hàng chỉ cần điền tên vào các mẫu hợp đồng đã được photo sẵn.
Hợp đồng mua bán gồm bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình có đất nông nghiệp bị thu hồi); hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa hai bên.
Cũng như ở An Khánh, Vân Canh (Hoài Đức), tình hình mua bán đất dịch vụ diễn ra khá nhộn nhịp tại các thôn thuộc Ba La, Yên Nghĩa ( Hà Đông), hay nhiều xã thuộc huyện Chương Mỹ, Thanh Oai...
Tại đây, nhiều nơi mặc dù người dân chưa biết chính thức đất dịch vụ được quy hoạch ở vị trí nào và diện tích cụ thể ra sao nhưng đã được rao bán. Đất sốt, người nhiều nơi lại càng đổ xô mua, nên đã đẩy giá đất lên cao ngất ngưởng.
Lúc mới đầu, giá mỗi suất “đất hơi” có diện tích 50m2 chỉ khoảng 60-100 triệu đồng, thì nay đã tăng từ 150- 400 triệu đồng/suất. Còn việc mua bán chỉ cần giấy thu hồi đất hoặc giấy chứng nhận sử dụng đất nông nghiệp và hợp đồng viết tay giữa hai bên là đủ.
Theo tìm hiểu của phóng viên, sở dĩ “đất hơi” nằm trong quy hoạch “lên cơn sốt”, vì nghe đồn ngoài tiền đền bù, hộ có đất bị thu hồi sẽ được quyền mua đất dịch vụ. Diện tích đất dịch vụ được mua bằng 10% đất ruộng bị thu hồi. “Hà Tây hiện có gần 200 dự án lớn nhỏ đã và sẽ triển khai nên mua ở đâu cũng dính vào quy hoạch nên mua là trúng”-Một chủ đầu cơ giải thích.
Nguy cơ trắng tay
Mặc dù UBND tỉnh Hà Tây đã có chỉ đạo về việc cấm mua bán đất trái phép, sai mục đích, nhưng tình trạng mua bán đất canh tác tràn lan ở hầu khắp các xã, huyện giáp ranh thành phố và những nơi có quy hoạch đô thị ở Hà Tây diễn ra rầm rộ. Và thực tế này không phải chính quyền địa phương không biết.
“Việc mua bán đất đang canh tác là trái luật, nhưng vì lợi nhuận người ta vẫn mua bán trao tay, có trường hợp hợp thức hóa dưới hình thức cho, tặng, biếu”-Một lãnh đạo xã phân trần.
Theo lý giải của lãnh đạo xã An Khánh (huyện Hoài Đức), đối với dự án khu đô thị mới Nam An Khánh, chủ đầu tư đền bù cho người dân 15 ha đất dịch vụ. Tuy nhiên, xã chưa có phương án chia bất kỳ suất đất dịch vụ nào cho người dân vì diện tích được đền bù ít còn số hộ gia đình lại quá đông.
Còn khu đô thị Bắc An Khánh, chủ đầu tư vẫn chưa có chủ trương đền bù 10% đất dịch vụ cho người dân, thế nhưng thực tế việc mua bán các suất đất dịch vụ là có thật và hiện đã có nhiều trường hợp dân đã bán diện tích đất này.
“Dù việc đền bù 10% đất dịch vụ cho hộ bị thu hồi đất nông nghiệp mới là chủ trương, nhưng một số người dân đã không chờ được cho đến khi được đền bù chính thức mà đã bán ngay khi có người hỏi mua”- Ông Nguyễn Viết Hướng- Phó Chủ tịch UBND xã An Khánh nói.
Còn theo lãnh đạo xã Yên Nghĩa (Hà Đông), hiện quyết định phân đất cho các hộ có đất nông nghiệp thuộc diện quy hoạch mới chỉ nằm trong dự thảo, chưa chính thức và phải có phê duyệt của tỉnh. Vì thế chính quyền không thể chứng nhận việc mua bán này và nếu có xảy ra tranh chấp, xã cũng sẽ không chịu trách nhiệm.
Theo ông Đào Trung Chính- Vụ phó Vụ đất đai (Bộ TN&MT), tình trạng có nhiều người đang mua bán “đất hơi” ở Hà Tây như hiện nay là hết sức rủi ro.
“Việc mua bán bằng giấy viết tay rất mạo hiểm, thực ra đây chỉ là giải pháp tâm lý cho người mua cảm thấy yên tâm còn theo quy định của pháp luật, chữ ký đấy không có giá trị pháp lý. Không ai có thể bảo đảm, nếu một mai có sáp nhập về Hà Nội đi nữa thì quy hoạch dự án đó hay chính sách đều bù thay đổi khi đó không có cơ sở pháp lý để bảo vệ những người đã bỏ tiền ra mua các loại đất này”- Ông Chính nói.
