Bất động sản đã đến lúc mua vào?
Liên tục sụt giảm, chỉ trong vòng chưa đầy 4 tháng kể từ sau Tết đến nay, thị trường bất động sản đã mất trung bình tới 30-40% ở tất cả các loại hình. Ở một số dự án, mức giảm đã lên tới trên 50%. Cụ thể, tại dự án Phú Xuân (Nhà Bè, TP.HCM) mức giảm đã lên tới 60-70% khi có nhà đầu tư rao bán với giá 10 triệu đồng/m2 đất nền nhà phố. Mức giá lúc đỉnh cao lên tới 26 triệu đồng/m2.
Tương tự đối với căn hộ, hàng loạt dự án từ cao cấp đến bình dân cũng có mức giảm khoảng 30%. Đến thời điểm hiện nay, tìm kiếm các cao ốc với giá khoảng 20 triệu dồng/m2 khá dễ dàng. Cách đây vài tháng, tìm được căn hộ thường thường bậc trung với giá khoảng 30 triệu đồng/m2 không phải là đơn giản... Với mức giảm này, nhiều ý kiến cho rằng, thị trường đã đến lúc mua vào.
Đầu tư trung và dài hạn chứng khoán
Theo các chuyên gia, với mức giảm "kịch sàn" như hiện nay, chứng khoán đang tạo cơ hội cho đầu tư trung và dài hạn. Những CP một thời đóng vai trò dẫn dắt thị trường đã có mức giảm khủng khiếp. Cụ thể như REE chỉ còn khoảng 50.000 đồng/CP; FPT khoảng 95.000 đồng/CP; SSI cũng vào khoảng 56.000 đồng/CP... Có thể nói, không ai có thể ngờ được, một ngày nào đó giá CP của những ông lớn trên lại có thể rẻ như vậy. Đó là lý do vì sao những CP này vẫn luôn là tâm điểm gom hàng của khối đầu tư nước ngoài. Nhà đầu tư ngoại không "ngán" thì chẳng có lý do gì các nhà đầu tư trong nước phải lo sợ và tháo chạy như hiện nay. Và với mức lợi nhuận mà các công ty này công bố thì việc đầu tư trung hay dài hạn vào một số CP với mức giá hợp lý như hiện nay là hoàn toàn có thể.
Gửi tiết kiệm cũng có giá
Sau khi trần lãi suất được tăng lên 12%, hầu hết ngân hàng đã điều chỉnh mức lãi suất lên 12% cho thời hạn từ 6 tháng trở lên. Tất nhiên, so với mức lạm phát hiện nay thì mức lãi suất này vẫn âm. Tuy nhiên, trong thời buổi các kênh đầu tư đều mập mờ và rủi ro cao, phương án gửi tiết kiệm vẫn được nhiều người lựa chọn bởi tính an toàn cao của nó. Một nhà đầu tư chọn cách này nhận xét, 2008 là một năm đầy khó khăn, để kiếm mức lợi nhuận khoảng 12%/năm không phải đơn giản.
Chính vì vậy, gửi tiết kiệm được chị lựa chọn "thay vì lao vào làm cái này cái nọ cũng chỉ sinh lời chẳng bao nhiêu thì gửi tiết kiệm cho chắc. Lùi 1 bước, tiến 3 bước" - chị nói. Thực ra, gửi tiết kiệm không được coi là một kênh đầu tư với nhiều người. Nhưng nó vẫn có giá bởi cùng một lúc, hầu hết các kênh đầu tư đều đang có những khó khăn riêng. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư gửi tiết kiệm và "rửa tay gác kiếm" trong ngắn hạn để theo dõi tình hình và đón đầu các cơ hội mới.
Chọn kênh đầu tư phù hợp
Mỗi kênh đầu tư có một ưu điểm, nhược điểm khác nhau. Chứng khoán thì đa dạng nguồn vốn và không kén chọn nhà đầu tư. Có 10 triệu đồng cũng có thể lên sàn mua, bán như những người có trăm triệu hay hàng tỉ đồng. Nhưng xu hướng sụt giảm vẫn đang tiếp tục khiến cho kênh đầu tư này đang bị mất điểm. Hơn nữa, hầu hết các nhà đầu tư cá nhân trong nước lại thích đầu tư ngắn hạn, ăn chênh lệch nên thời điểm này, chứng khoán không mấy hấp dẫn.
Bất động sản đã trở về mức giá hợp lý hơn nhưng kênh này đòi hỏi vốn lớn, không chỉ vậy mà còn phải trường vốn để "chịu đòn" vì khả năng bị chôn vốn do thị trường đóng băng là hoàn toàn có thể. Đây là lý do vì sao, nhiều nhà đầu tư ngần ngại trước việc rót vốn vào những dự án mà họ đã chấm từ lâu. Còn gửi tiết kiệm thì chỉ là kế hoãn binh của những "chiến sĩ" đầu tư đã thấm mệt bởi các kênh đầu tư khác. Mặc dù vậy, với ưu điểm về tính an toàn cao, trong thời "loạn lạc" này gửi tiết kiệm cũng có vị trí của mình trong bảng xếp hạng đầu tư.
Thị trường đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư nhưng với ưu, khuyết của từng kênh, nhà đầu tư phải sáng suốt lựa chọn một kênh phù hợp với khả năng tài chính và kỳ vọng của mình.
|